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盐城超级大盘即将结案 从户型变迁看房产十年演变史

来源:GO房网2019-11-25 13:55
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十年之前,90㎡面积能做三房,即被赞叹,如今各种新颖户型不断丰富户型内涵,未来仍会有更多改变和突破,让户型变得更加合理和宜居。

近20个地块,1600亩地,280万㎡,逾十年辛勤耕耘……随着7A地块首开入市,盐城楼市超级大城——中南世纪城结案的脚步近了!

十年弹指间,以发展的眼光来看,中南世纪城户型变迁印证了楼市演变史!

刚改&改善户型成主流

2016年“全面二孩”政策落地,加之人们生活条件不断提高,传统刚需户型不再满足“新刚需”的居住要求,在市场中占比减少。

中南世纪城3B地块75㎡两房

中南世纪城前期地块中90㎡以下两房或紧凑三房挺多,几乎每栋楼都有刚需户型:2013年3B地块有75㎡两房两厅,85㎡两房两厅,2014年5B地块85㎡两房、95㎡两房,2015年6A地块86㎡两房、95㎡两房,2016年1A地块86㎡两房……随着购房者对刚需户型的再定义,2016年底以后的入市地块中,90㎡以下户型消失,仅个别楼栋有100㎡以下小三房可选,100㎡及以上刚改和改善户型占据主流。

十年来,家庭主流结构从三口之家,逐渐演变为四口甚至三代同堂,小户型占所有户型比重的走势也在走低,完全可以体现出近十年来盐城的房地产走势。

“集约型”设计 户型功能更强

尽管刚改及改善户型的占比逐渐增加,但同等面积段内,开发商已经能够做出更多的功能区间,面积利用率更高,“集约型”更突显,主卧衣帽间、超大阳台、多功能书房等功能区齐全。例如中南世纪城2018年底开盘入市的6C地块29#楼126㎡精致四房,成功做到四开间朝阳;贯穿客厅与卧室的超大阳台;还有私密性极好的主卧卫生间和多功能书房,而且两个卫生间互不干扰,且干湿分离,满足了女人们对家的所有想象。而此前这个面积段都是三房布局,没有超大阳台,没有大客厅,房屋性价比较低。

中南世纪城126㎡四房

即便是改善户型,甚至是终极置业需求——别墅,户型设计上也呈现“集约型”要求,除了满足房间数量的要求,还会做入户花园、阳光房、茶厅、视听室、储藏间等丰富的空间,居住功能更强大。

高价地催生更多高溢价产品入市

随着盐城土地价格高企,拿到“高价地”的开发商,为了取得更大的产品打造空间,纷纷打造“高溢价”豪宅产品,于是项目“高低配”应势而生。

据不完全统计显示,目前盐城楼市20多个项目采用“高低配”格局,土地热后,有观棠府荣润麒麟府悦隽时代世茂璀璨星河碧桂园凤凰城等10多个新项目采用住宅、别墅、洋房的布局入市。

中南世纪城4B地块鸟瞰图

中南世纪城也审时度势,4B地块首次采用高层+洋房+别墅的布局,2017年前后入市,取得市场热烈反响后,4C、7B、6C等地块也都采用了这个布局,推出小高层、洋房等高溢价新品。

此外还涌现大平层、叠墅、联排等创新型产品,一次又一次地丰富户型功能,成为潮流前端的热门户型。

结语

十年之前,90㎡面积能做三房,即被赞叹,如今各种新颖户型不断丰富户型内涵,未来仍会有更多改变和突破,让户型变得更加合理和宜居,让我们拭目以待。


中南世纪城 盐城楼市 责任编辑:未名

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